中石油和开发商冠城大通关系图谱成谜

中石油和开发商冠城大通背后的关系图谱至今仍是谜。一位知情人士告诉记者，当年中石油曾向开发商冠城大通划拨了一批柴油，以保住2006年达成的团购价格。
在中石油以9000元/平米的价格团购下太阳星城住房时，在中石油在京下属单位工作的张红（化名），以为自己离结束北漂的日子不远了。
起初的消息是，太阳星城项目是中石油专为驻京单位的无房户团购的，也就是说没有房子的员工都有资格购买。
随后的内部消息说，这是为中石油几百位局级以上高管预留的。多余的部分，才会提供给中石油驻京员工申购。
但现在这批数量多达1000套的住房，价格已经飙升至24000元/平米。对于参与购房的中石油高管来说，若转手即可赚取30多亿的差价。
中石油和开发商冠城大通背后关系图谱至今仍是谜。一位知情人士告诉记者，当年中石油曾向开发商冠城大通划拨了一批柴油，以保住2006年的团购价格。
如不涨价，就毁约
据记者从中石油内部了解，这一团购早在2006年前后就已经敲定。按照太阳星城的历史价格记录（当时的价格仅在8000元/平米左右，内部人士称9000每平的价格是后来协商后又提高的价格），2006年8月到2007年1月期间该项目均价为9500元/平米。
操刀者为北京华油服务总公司。作为负责中石油集团机关后勤保障的机构，其于今年3月团购了太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼，外加2个地下停车场。总价约20.6亿元，单价为每平方米9000多元。
但在具体操作上，这些房源又是以中石油员工团购的方式进行，购房合同都是开发商和员工一个一个签定。
“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱。”北京华油服务总公司相关负责人表示，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题。”
据记者了解，自2007年一月开始，位于东北三环至东北四环之间、紧邻10号地铁线的太阳星城一路高涨。10个月之后，该项目的起价已经达18000元/平米，几乎已经翻了一番。
但问题是，如果没有中石油这一背景，中石油员工何以能用不到一半的市场价取得房源？开发商冠城大通何以拱手相让一半以上的利润？这是耐人寻味的疑问。
本报记者调查获悉，在2006年以来中石油与冠城大通协议房源之后，就曾因飙升的房价，发生履约危机。
知情人士向本报透露，经过1年的暴涨，冠城大通终于在2008年春天撑不住了，向中石油交涉“如不涨价就毁约”。
一向在石油领域，对价格说一不二的中石油，此番换一个身份，应体验到了“垄断”议价带来的滋味。
这一风波很快就平息了。“我不知道具体的交易量，但可以肯定的是中石油确实向冠城大通划拨了一批柴油”，知情人士向本报记者透露。
这同样是一个戏剧性的情节。
2008年春，以珠三角为起点的柴油荒袭击了中国的很多地区。从福州起家的冠城大通不仅经营房地产，其主营业务还包括生产特种漆包线。
34.33亿的差价和中石油的6亿低息借款
仅仅是柴油也并不足以让冠城大通将利润拱手相让。
“百年一遇的金融危机，使房地产开发商面临资金链断裂的险境，冠城大通亦未能独善其身。”上述人士称，为缓解资金压力，在中石油团购前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售价公开出售太阳星城的房子。
中石油从2008年开始就在缓解冠城大通资金难题上扮演重要角色。
冠城大通的募资计划屡受挫折。2008年本打算通过增发募资10.39亿元。但到当年7月31日前，只募得计划募资的一半。12月10日，其发行不超过6.5亿元的公司债的申请又被证监会否决。
这期间，冠城大通通过控股子公司冠城正业与北京华油服务总公司签署了6亿元委托借款。这笔借款在2009年1月1日到期后，双方再次签署了《委托借款展期协议书》，将借款展期至2009年6月30日，借款展期期间的利率为年息4.86％，其它条款不变。
据知情人士称，此前双方签订的借款年息低至不足3%，远低于同期银行贷款利率。
值得注意的是，即在2009年3月，中石油与冠城大通的太阳星城三期1000套房源合同得以签署。
中石油的内部员工说，这是中石油北京地区10年来第一次“福利分房”。上述种种因素成就了中石油以不到一半的市场价格为员工取得了购房福利。仅这一单意味着，如果该团购房的所有人将所购房产统一卖出将获34.33亿的利润。
中石油员工购房收益不止于此。对于在中石油总部工作的人来说，此番团购还将大幅减少其上班的时间成本。从太阳星城到位于东直门的中石油总部直线距离不足4公里——这对于上下班平均耗时70分钟的北京而言，是一块福地。